九州に広がる西鉄グループのネットワークと10,000件以上の取引実績で培ってきた多様な売買ノウハウの蓄積は、当社の強みです。物件を探している法人様情報やコネクションを最大限に活かして、売却を求める企業様とのマッチングを図り、適正価格での早期売却プランをご提案いたします。
購入希望者が、オークション方式で価格を競い合い売却先を決める方法です。短期間での購入、想定以上の価格など、相対方式よりも好条件で購入者が見つかる可能性があります。一方で入札不向きの不動産もあるため、物件や土地の特性をみながらプロの目線で精査。最適なプランをご提案いたします。
遊休不動産の売却・有効活用、事業用地の取得、その他の保有不動産の売却・査定など、様々な不動産に関する課題解決や不動産の価値を最大化するトータルソリューションを提供しています。
1棟収益マンション
1棟収益アパート
1棟収益オフィスビル
事業用地
物流倉庫
パーキング
問題解決に取り組んだ事例の一部をご紹介します。
事例①
支出がかさむ遠方の築古アパート。
プロ業者への売却でリスクを最小限に！
事例②
入居者が減り続ける築35年の社員寮。
綿密な市場調査で入札が決定！
事例③
収益化が難しい築古マンション。
予想を上回る価格で売却！
事例④
土地活用の収支をシミュレーションし、もっとも利益の大きな売却を選択
事例①
支出がかさむ遠方の築古アパート。
プロ業者への売却でリスクを最小限に！
課 題
老朽化のため設備故障のクレームや修繕要望が…
99坪の土地に築34年のアパートが2棟。老朽化のために入居者から設備故障のクレームや修繕要望が絶えず、月々数十万円の支出が発生していました。満室稼働中ではあるものの、キャッシュフローもそれほど黒字ではなく、オーナーは遠方のため建物の状況を把握できません。建物管理の面でもオーナーの負担が大きな物件でした。
提案・解決
リスクや負担を軽減した売却を提案
相続物件のためオーナーも建物の状況を詳しく把握できていませんでしたが、地価が上がっているエリアで、駅徒歩10分という立地を考慮し、全国展開している不動産会社への売却を提案。一般的には取引後3ヵ月程度の契約不適合責任を負いますが、それを免責できるプロの業者を選定してご紹介しました。これにより売却後に物件の不具合が判明したとしても、買主が解決してくれるので安心です。また高齢のオーナーのため関東圏での取引を提案し、福岡までの移動の負担も軽減しました。
POINT
事例②
入居者が減り続ける築35年の社員寮。
綿密な市場調査で入札が決定！
課 題
老朽化して空き家状態の社宅は、防犯上の心配も
築年数が古い、ファミリータイプの社員寮。観光地のそばにあり、駅徒歩10分以内という好立地のため、土地の資産価値は優良です。しかし老朽化が著しく、社員もほとんどが持ち家を購入して退去し、稼働率も低下していました。そこで今後、設備投資をして大規模リニューアルを行うのか、売却するべきかと相談を受けました。
提案・解決
方向性を確認し高額売却
立地の良さもさることながら、周辺にファミリー向け物件が少なかったため、本物件は十分に購買者を引きつけられる物件であると判断。その裏付けとなるデータとして、大規模修繕の費用を考慮して査定し、周辺の賃料調査を行い、収益還元法で査定額を作成しました。また、売主様の社内役員会等で説明しやすいように、入札（クローズビット）をご提案。結果、5社の応札（申込書）をいただき、条件に合う売却先を検討することができました。
POINT
事例③
収益化が難しい築古マンション。
予想を上回る価格で売却！
課 題
空室が目立つようになった物件をどうすべきか悩んでいる
30年前、会社の遊休地に鉄筋コンクリート造のマンションを建築。当初は高い入居率を誇っていましたが、築年数に伴う老朽化や、耐震基準が法改正される前に建てられた建物であることがリスクとなり、近年は家賃の値下げや空室が目立つようになりました。しかし建物躯体は大きな損傷もないため、大規模修繕か売却か、難しい選択を迫られていました。
提案・解決
シミュレーションと協議を重ね、売却を決定
物件の収益化を図るという目的のため、まずは耐震補強も含めた大規模修繕の見積もりを複数取りました。中には入居率の改善につながる魅力的なプランもありましたが、シミュレーションの結果、根本的な収支の改善にはつながらないことが判明。各分野の専門家も交えて売主様と慎重な協議を重ね、売却が決定しました。福岡都市圏の不動産相場が活況な時期でもあったため、当初の予想を超える価格で売却できました。
POINT
事例④
土地活用の収支をシミュレーションし、もっとも利益の大きな売却を選択
課 題
相続した広大な敷地をどう活用すべきか
400坪の広大な敷地を相続し、固定資産税や維持管理費などの支出に困って相談に来られたオーナー様。ご自身も自宅を所有しているため、有効活用か売却を希望されていました。十分な広さがあるため、土地の有効活用など多彩な選択肢がありますが、もっとも効率的な方法を模索したいと相談に来られました。
提案・解決
リスクの少ない選択を模索した結果、高値で売却！
土地面積を活かした有効活用として、老人ホーム、賃貸マンション、借地、コインパーキングなど、複数のプランを提案しましたが、いずれも初期投資の大きさがネックでした。収支シミュレーションを組んだところ、有効活用では初期の負担が大きく、オーナー様と協議し悩んだ末、売却することに決定しました。400坪の広さがあり、土地形状も整形地だったため、当初に予想していた価格よりも高値で売却する事ができました。オーナー様にとって、もっともリスクがない選択をすることができ、喜んでいただきました。
POINT
不動産についてご相談
（無料査定含む）
希望されている収益用、事業用物件の内容やご要望をヒアリング。
物件調査(基礎的調査)を行い、価格査定いたします。
媒介契約のご締結
調査・査定に基づき、売り出し価格を決定。
当社との媒介契約を締結し、書面交付いたします。
売買契約条件の
交渉・合意
不動産売却のための販促および営業活動を展開。購入申込者との交渉・取引を行い、売買価格の合意につなげていきます。
売買契約のご締結
重要事項を説明したうえで売買契約をご締結。
手付金受領を行います。
残金決済・引渡し
物件の現地確認、残金決済・引渡しを行います。(残代金の受領/物件・鍵の引渡し/仲介手数料のお支払い)
アフターフォロー
確定申告（譲渡所得申告）などのご相談。
税理士をはじめ各種専門家のご紹介。
相談には費用がかかりますか？
広告費を含め、契約まで費用はかかりません。
相談したら必ず依頼をしないといけないですか？
ご相談だけでも承っております。当社へのご依頼が難しい場合は、お断りいただいてもかまいません。
相続対策・節税対策のご相談は可能でしょうか？
ご相談内容に応じた有効な活用方法をご提案いたします。
| オフィス名 | 西鉄不動産 総合営業部 |
|---|---|
| 住 所 | 〒810-0001 福岡市中央区天神4丁目2-20天神幸ビル3F |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定 休 日 | 毎週土曜・日曜・祝日 |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線『福岡天神』駅より徒歩8分 西鉄バス『天神郵便局前』停より徒歩2分 福岡市地下鉄空港線『天神駅』12番出口より徒歩5分 |
